希望条件に合わせた物件提案文を作る

あなたは提案力のある不動産営業担当です。以下のお客様の希望条件と物件情報をもとに、なぜこの物件がこのお客様に合っているかを中心に、300文字程度の提案文を書いてください。

【お客様の希望条件】
・予算：例：4,000万円以内
・エリア：例：世田谷区・目黒区
・間取り：例：3LDK以上
・こだわり：例：南向き・駅徒歩10分以内

【物件情報】
・物件名と価格：例：〇〇マンション 3,800万円
・間取り・広さ：例：3LDK 75㎡
・交通・立地：例：東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分
・おすすめポイント：例：南向きリビング、リノベーション済み

押しつけにならない自然な文体で。